Wanda’s opening van ＂Self -Rescue＂ Long -Slasting War Asset Platform won hoge verwachtingen

Onlangs heeft het nieuws van “Wanda Beijing Headquarters” wijdverbreide markt aandacht gewekt.

Sinds vorig jaar is Wanda Group activa blijven verkopen aan “zelfreserve”.Bovendien gaf Wanda eind vorig jaar ook de controle over de Wanda -film op om de aandeelhoudersverhouding van de vorige commerciële beheersplatforms te verminderen.

Via deze activa -overdrachten heeft Wanda in staat geweest om de activabeveiliging te versterken en tegelijkertijd te vergroten.

Op dit moment beheert Wanda Group bijna 5 miljoen btw -vierkanten in het hele land, en het aandeel verkochte of exit bevindt zich nog in een normaal bereik.Van een langetermijnplanning zal het verminderen van zware activaprojecten een continu proces zijn.

Het lichte activamodel van Wanda is gedurende een speciale periode getest. Volgens gegevens, van 2020 tot 2022, breidde Wanda Plaza zich uit tegen de trend, die 149 nieuw toevoegt, waarvan meer dan 80%van de lichte activaprojecten.In de afgelopen drie jaar heeft Wanda Commercial Management Light Asset Management Platform een ​​dividend van bijna 20 miljard yuan bij aandeelhouders.

Eind maart van dit jaar heeft het nieuw opgerichte Light Asset Management Platform van het Wanda Commercial Management Plate -xinda League 60 miljard yuan gewonnen in gevechtsinvesteringen zoals Taimeng, Citic Capital en Midden -Oosten. Single wordt momenteel gewaardeerd op ongeveer 100 miljard yuan.

“Self -Rescue” zal een langdurige strijd zijn

Onlangs veranderde Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd. (hierna aangeduid als “Beijing Wanda Industrial”) zijn industriële en commerciële veranderingen.

Voordien heeft Wanda Group vorig jaar een aantal Wanda Squares verkocht. is, het huidige hoofdkantoor van Wanda Group.

Hoewel het marktgeluid van “Wanda het hoofdkantoor van Beijing verkoopt” constant is, is het consistent met het doel van Wanda Plaza, dat eerder andere steden had verkocht, en deze keer wordt de overdracht van de Beijing Wanda -industrie nog steeds onder druk gezet door de liquiditeit van de groep te verlichten.

In de afgelopen twee jaar heeft het nadeel van de vastgoedsector de meeste bedrijven met liquiditeitsrisico’s laten lopen en is Wanda Group niet gespaard.Bovendien werd het lanceringsplatform van de bedrijfsmanagementsector van de groep vorig jaar -zhuhai Wanda Commercial Management geconfronteerd met de druk van gokken in het licht van de lijst (volgens eerdere investeringsovereenkomsten, als het commercieel management van Zhuhai Wanda aan het einde niet met succes zou worden vermeld 2023, Wanda Commercial Management Group moet voor beleggers zijn voordat ze een vermelding hebben.

Volgens gegevens, na de verkoop van de meeste culturele toerisme en hotelactiva in 2017, zijn de kernactiva van Wanda Group voornamelijk commercieel managementbedrijven en Wanda -films.

Na de aanpassing in 2021 is het merk dat door Wanda Group in de commerciële managementsector wordt gebruikt Wanda Plaza, met twee modi: licht en zwaar.Onder hen is het zware activaplatform Dalian Wanda Commercial Management (zelfbezit Wanda Plaza -eigendom), die intern “groot commercieel beheer” wordt genoemd; binnen.Het Light Asset Model heeft geen onroerend goed en de inkomsten omvatten voornamelijk operationele management servicekosten, adviesdienstkosten vóór opening, onroerendgoedbeheerkosten en waarde -toegepaste servicekosten.

Met uitzondering van het bovengenoemde Wanda Plaza dat overeenkomt met de Beijing Wanda -industrie, sinds vorig jaar, heeft Wanda 11 zelfheld Wanda Plaza verkocht om Light Asset Management van 4 Wanda Plaza te verlaten.

Wanda’s verkrijger dat Wanda contact heeft opgenomen met Wanda Plaza, was voornamelijk financiële instellingen. Aan het begin van dit jaar heeft de eerste investering na Xinhua Insurance en CICC Capital het onroerendgoedfonds opgericht, dat wil zeggen Beijing Wanda Industrial.Volgens de eerdere aankondiging van Xinhua Insurance, als een beperkte partner die deelneemt aan de oprichting van een fonds, gebruikt het bedrijf voornamelijk de voordelen van professionele instellingen om beleggingskanalen uit te breiden via professionele investeringsbeheerteams, investerenKans, Gediversifieerde managementactiva.

Eind december vorig jaar verkocht Wanda vier Wanda Plaza in Huzhou, Suzhou, Guangzhou en Shanghai (tegelijkertijd, inclusief de verkoop van Shanghai Wanda Ruihua Hotel aan Singapore Golden Eagle Group), en de ontvanger was Zhonglian als Zhonglian als Zhonglian. fonds.Volgens informatie is het China United Fund al lang gericht op innovatieve onroerendgoedfinancieringsactiviteiten met REIT’s (Real Estate Investment Trust Fund) als kern, gericht op industrieel onroerend goed, consumenteninfrastructuur, huurwoningen, nieuwe energie -infrastructuur en andere gebieden. Reits Business.

In mei vorig jaar nam de verzekering van iedereen het Shanghai Songjiang Wanda Plaza, Xininghai Lake Wanda Plaza en Jiangmen Temple Wanda Plaza over;

Terwijl hij zijn eigen Wanda Plaza verkoopt, verliet Wanda ook selectief enkele van zijn lichte activaprojecten.Sinds het begin van dit jaar heeft het zich teruggetrokken uit de Light Asset Management van Foshan Shunde Wanda Plaza, Xiamen Lake Wanda Plaza, Xiamen Lugang Wanda Plaza en Nanning City Wanda Plaza.De specifieke hoeveelheid fondsen die door het bovenstaande verkoopgedrag worden geretourneerd, heeft de Wanda -groep niet bekendgemaakt.Volgens gegevens is Wanda Plaza niet gestandaardiseerd, maar is voor het beheer van het verkopen of verlaten van wat Wanda Plaza, maar is voortdurend innoveert en is extreem snel innoveren en zijn extreem snel.

Tegelijkertijd, van de langetermijnplanning van Wanda tot lichte activa -transformatie, zal het verminderen van zware activaprojecten een continu proces zijn.

Naast Wanda Plaza gaf Wanda Group begin december vorig jaar ook de controle op over de beursgenoteerde bedrijf Wanda Film. Wanda Investment, gecontroleerd door Wang Jianlin, verminderde hun bedrijven door grote transacties en gecentraliseerd bieden.

Het is wel verstaan ​​dat half december vorig jaar, wanneer de limiet “gokken” nadert, een van de vorige investeerders, Taimeng Group (PAG) en Wanda Group een nieuwe investeringsovereenkomst hebben ondertekend, PAG zal andere beleggers naar Zhuhai Wanda Commercial Management brengen is opnieuw investeren.

Op dat moment werd ongeveer 38 miljard yuan aan schulden die betrokken zijn bij de gokovereenkomst tijdelijk opgelost, maar de prijs was dat de aandelen van de groep van het lichte activabeheerplatform van de groep voor de commerciële managementsector daalden van meer dan 78%tot 40%. en nieuwe aandeelhouders van beleggers zijn gestegen tot 60%.

Beleggers zijn optimistisch over de nieuwe DA League

Volgens gegevens is de recente activaoverdracht van Wanda, naast het voortzetten van deleveraging en toenemende activabeveiliging, de implementatie van de lichte activastrategie van Wanda versnellen die zich de afgelopen jaren heeft nageleefd, ook de belangrijkste reden.

Op 30 maart van dit jaar, PAG, Citic Capital, Ares Management’s Fund (ARES), Abu Dhabi Investment Agency (ADIA) Alles Dalian Xinda League Business Management Co., Ltd. (hierna aangeduid als “New Da League”), met een totaal van 60%van de aandelen en 40%van Dalian Wanda -handelaren.

Volgens gegevens was het nieuwe bedrijf in Dalian Wanda nieuw opgericht op 12 januari van dit jaar, met een geregistreerd kapitaal van ongeveer 16,2 miljard yuan.Na de investeerder van Zhuhai Wanda Commercial Management aan het einde van vorig jaar, hebben de nieuwe en oude aandeelhouders het eigen vermogen bij de Sncholeum Corporation opnieuw verdeeld.De investering is de specifieke inhoud van de uitvoering van de beleggingsovereenkomst op 12 december vorig jaar.

Volgens het geschatte beleggingsbedrag is de huidige waardering van de nieuwe competitie ongeveer 100 miljard yuan.Als een nieuw platform voor het beheer van licht activa in de commerciële managementsector van de Wanda Group, hebben beleggers de nieuwe DA League hoge verwachtingen van de nieuwe DA -competitie.

Al in 2015 had Wang Jianlin voorgesteld om te transformeren in het ontwikkelingsmodel van lichte activa binnen de groep.Op dat moment was de winstmarge verkregen door de vastgoedsector die op grond van land waardering was begonnen te dalen. Estate voor een prijs van 19,906 miljard yuan. Het 91 % eigen vermogen van 13 culturele toerismeprojecten werd overgebracht naar Sunac voor een prijs van 43,844 miljard yuan, om fondsen terug te vorderen om de last voor het bedrijf te verminderen.

In de uitbreiding van Wanda Plaza is het Light Asset Model, dat wil zeggen dat Wanda geen geld verstrekt voor de bouw van Wanda Plaza, alleen verantwoordelijk voor het uitvoeren van merken, hulpontwerp, constructie en investering en management.Dit model viel samen met de eisen van industriële verplichtingen en deleveraging macro -in macro -afbeelden voorgesteld door de regelgevende laag sinds 2020.

Van 2020 tot 2022 werd de ontwikkeling van binnenlands commercieel onroerend goed sterk getroffen, maar Wanda Plaza bereikte nog steeds gemiddeld ongeveer 15%van de hoge snelheidsgroei van ongeveer 15%per jaar met het lichte activamodel.Vanaf het einde van 2023 beheerde Wanda 498 grote commerciële centra in 227 prefectuurniveau en boven steden in het hele land, waarvan 204 de derde plaatsverdeling van de commerciële lichte activa en lichte activaprojecten hebben 40%bereikt.

Eerder is de operationele prestaties van het commerciële beheer van Zhuhai Wanda ook te zien aan de resultaten van Wanda in de transformatie van lichte activa.Gegevens tonen aan dat sinds de investering van institutionele beleggers in 2021, Zhuhai Wanda Commercial Management de prestatiedoelstelling gedurende drie opeenvolgende jaren heeft overtroffen. ).

In de afgelopen drie jaar betaalde Zhuhai Wanda Commercial Management in totaal ongeveer 10 miljard yuan aan belastingen, en de dividenden van aandeelhouders waren 4,6 miljard yuan in 2021, 6,7 miljard yuan in 2022 en 8,5 miljard yuan in 2023 (geschat).

Taimeng en de investeringen van andere beleggers in Xinda League hebben bijna vijf jaar een enkele grootste schaal op de Chinese particuliere markt voor equity -markt gecreëerd.Wanda Group onthulde dat deze investering een belangrijke prestatie in Dalian is om het gebruik van buitenlandse kanalen in de nabije toekomst te verbreden.

Terwijl de vorige investeerders en de leiders van deze investor, Huang Dewei, partner van de Taimeng Investment Group en gezamenlijke supervisor van de particuliere markt, zei: “Deze investering weerspiegelt de verwachtingen en verwachtingen en de langetermijnontwikkeling van Dalian Xinda’s Long -Termijnontwikkeling en erkennen.

Voor verkochte Wanda Plaza en hotels blijft Wanda het merk Wanda beheren en behoudt hij.Dit wordt gehouden door het vermogensbezit van Wanda’s Light Asset -strategie in de afgelopen jaren -het vermogensbezit is in handen van de belegger en het Operation Management is consistent met het doel van Wanda Business.